全国楼市松绑地图及房产投资知识的整理

mikemike 书斋严选 10个月前 556 0

书斋(shuzhai.vip):这一轮全国范围内的房价上涨,带来史上最严的房产调控政策,随着楼市的降温,部分城市已经开始出台松绑政策,以下为书斋转摘的楼市松绑地图,供大家参考。后面还有些房产投资的相关知识,希望对大家有所帮助。

全国楼市松绑地图及房产投资知识的整理

图源/南京要闻

12月18日,菏泽在房地产调控上首先发出了“松绑”信号。紧接着广州、珠海等地相继发出了调整政策的消息。

菏泽?这是哪里?

小巴赶紧去看中国地图,原来这是山东省的一个四线小城市。如果不是突然出了取消限售政策这一新闻,可能很多人都并不知道它。

那么,引发全国热议的菏泽,它的楼市到底如何。先看房价:

全国楼市松绑地图及房产投资知识的整理

从图中看出,在2017年到2018年之间,菏泽的房价是总体上升的。

再看土地转让情况,菏泽也堪称后来者居上。

由此小巴想到,从房产配置角度来看,不同的城市在房产政策上存在差异,那么这些差异中,是否也孕育了投资的机会呢?

简单而言,我们是否能通过跨区域配置房产的方式,获取收益。

今天,小巴就先给大家简单介绍一个异地购房的小技巧——如何选择一座城市。

判断方式1:看“性价比”

一座城市的性价比,将决定其未来房价的涨幅。

城市的性价比是一座城市的总资源与生活成本的比值。

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其中,总资源又分为公共资源和城市发展机会,它们共同构成了城市的性价比分子。

1.公共资源

所谓公共资源,既包括这座城市提供的基础设施建设、教育、医疗等公共资源,也包括历史文化、营商环境等构成的隐形资源。这些影响因素虽然没有硬指标来衡量,但其实在人们的心中还是有这些资源的评价体系的。

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2.发展机会

发展机会主要是指个人在这个城市中就业、创业的机会大小,参考标准有就业市场规模、人才扶持政策以及创业氛围等。

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我们在这个城市中可以获得这些总资源,即“收入”,那我们在其中生活需要花费掉多少成本呢?

这就是刚才公式里的城市性价比分母。

城市生活成本往往包括:居住成本、就学成本、就医成本、交通成本等。但是显然,占最大权重的就是居住成本,也就是这个城市的房价。

把它们代入公式,我们会发现:在“分子”相同的情况下,生活成本越低的城市,性价比越高,被选择的概率也就越大,而购房需求变大,则会进一步推动房价的上涨。

大家是不是看蒙了,小巴给大家做了一张示意图:

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通过对城市之间横向对比,我们就可以找出性价比最高,房价最有可能上涨的城市。当然,除了从内因判断城市性价比以外,城市位于哪里,也是可以参考的因素之一。

判断方式2:看“高铁网”

高铁一响,黄金万两。

由于近十年来中国高铁的飞速发展,大大缩小了城市的地理距离。这彻底打破了中国传统的地域观念,所以我们可以将中国的城市置于同一平台上来比较。

小巴根据国家统计局近日发布的2018年11月份70个城市“商品住宅销售价格变动情况”的数据表,整理出一个对比图:

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这几个中西部城市,涨幅明显高于北上广深。高铁网的形成改变了中国幅员辽阔的地理特征,成了去年以来中西部大城市房价上涨较快的重要原因。

要想富,先修路。我们在选择城市时,不妨看看地图,高铁通向哪里。

判断方式3:看“城市群”

和世界城市发展规律一样,中国已基本形成长三角、珠三角、京津冀、长江中游以及成渝五大城市群格局。

其中长三角城市群仅占中国国土面积的2%,但GDP却占到了中国GDP总量的1/4,可能是未来世界上最大、最有活力的城市群。

大城市发展成熟后,需要进行地理上的向外拓展,核心的一线、新一线城市带动配套卫星城市的发展,在未来会更加明显。

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综合城市性价比、高铁网、城市群三个因素,大家对跨区域的房产配置是不是有了初步的认识。

转自搜狐网,吴晓波频道

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